不動産会社・管理会社・オーナー様の不動産トラブルを弁護士がサポートします

2026.05.29

家賃滞納、建物明渡し、入居者対応、契約書確認、顧問契約など、
不動産実務で発生する法的トラブルについて、状況を整理し、対応方針をご提案します。

こんなお悩みはありませんか？

不動産会社・管理会社・オーナー様から、以下のようなご相談をいただいています。

• 家賃滞納が続いており、どの段階で弁護士に相談すべきか迷っている
• 入居者と連絡が取れず、対応が進まない
• 明渡しや立退きを進めたいが、手続きの流れがわからない
• クレーム対応や近隣トラブルへの対応に時間を取られている
• 契約書や通知書の内容を確認・見直したい
• 管理物件のトラブルについて継続的に相談できる弁護士を探している
• 社内だけでは判断が難しい案件を気軽に相談できる体制をつくりたい

対応できる主なご相談内容

① 家賃滞納・賃料回収

家賃や駐車場料金の滞納について、交渉・書面対応・訴訟・差押えなど、状況と費用対効果を踏まえた対応を検討します。福岡の不動産オーナー様や管理会社様からの家賃滞納相談に豊富な対応実績があります。

▼ こんな場合にご相談ください

• 家賃滞納が2ヶ月以上続いている
• 入居者と連絡が取れない、または支払約束が守られない
• 回収できる可能性を知ったうえで依頼すべきか判断したい
• 費用対効果を踏まえて、どこまで対応すべきか整理したい

② 建物明渡し・立退き対応

家賃滞納、契約違反、契約終了などに伴う明渡しについて、交渉から訴訟・強制執行までを見据えて対応します。「いつまでに退去させられるか」「どんな手続きが必要か」といった点も、初回相談でわかりやすくご説明します。

▼ こんな場合にご相談ください

• 入居者に退去してもらいたいが、応じてもらえない
• 明渡し請求を進めるべきか迷っている
• できるだけ早く・費用を抑えて解決したい
• 手続きの流れや期間の目安を知りたい
• 立退き交渉を代理で進めてほしい

③ 入居者対応・クレーム対応

騒音、迷惑行為、近隣トラブル、クレームなど、管理会社様やオーナー様だけでは対応が難しい問題について、法的観点から対応方針を整理します。弁護士名義での通知・交渉が、問題の早期収束につながるケースも多くあります。

▼ こんな場合にご相談ください

• 入居者対応が長期化・感情的な対立になっている
• 管理会社だけでは対応しきれなくなってきた
• 書面で注意・通知すべきか迷っている
• 法的にどこまで対応できるか確認したい

④ 契約書・通知書の確認・作成

賃貸借契約書、管理委託契約書、契約解除通知、内容証明など、不動産実務に関わる書面の確認・作成についてご相談いただけます。「この条項で問題ないか」「このケースで内容証明を送るべきか」といったご相談も歓迎します。

▼ こんな場合にご相談ください

• 契約書の内容に不安がある、見直したい
• 契約解除の通知を出したい
• 内容証明を送るべきか迷っている
• トラブルを未然に防ぐために書面を整備したい
• 管理会社として対応文書を確認したい

⑤ 不動産会社・管理会社向け 顧問契約

日常的に発生する入居者対応・契約書確認・滞納対応・クレーム対応など、継続的に相談できる体制づくりをサポートします。顧問契約により、問題が大きくなる前に早期に対処しやすくなります。

▼ こんな会社様におすすめです

• 管理戸数が多く、相談案件が定期的に発生する
• 社内で判断に迷うケースが多い、相談できる弁護士が身近にほしい
• 契約書や通知書を定期的に確認できる体制をつくりたい
• トラブル発生時にすぐ動いてもらえる弁護士を探している
• 顧客・入居者対応の負担を減らしたい

弁護士に相談すべきタイミング

以下のような状態になっている場合は、早めのご相談をおすすめします。

早い段階でご相談いただくことで、「交渉で解決できる可能性があるか」「法的手続きが必要か」「費用対効果はどうか」を整理することができます。対応が遅れるほど、回収や明渡しに時間とコストがかかる傾向がありますので、迷ったときはお気軽にご連絡ください。

陽なた法律事務所が選ばれる理由

1. 不動産実務を理解した弁護士が対応

当事務所には、不動産会社での勤務経験を持つ弁護士（宅地建物取引士・マンション管理士資格保有）が在籍しています。法律面だけでなく、不動産会社・管理会社・オーナー様が現場で直面する判断の難しさも理解したうえで、実務的な対応方針をご提案します。

2. 不動産トラブルの相談・解決実績多数

家賃滞納・建物明渡し・賃貸借契約・マンショントラブル・不動産相続など、不動産に関する幅広いご相談に対応しています。年間平均60件・これまで500件を超える相談実績があり、案件の内容に応じて現実的な解決方法を一緒に検討します。

3. 他の専門家との連携も可能

司法書士・不動産鑑定士・税理士・不動産会社など、必要に応じて他の専門家とも連携しながら対応します。複雑な不動産トラブルも、状況に応じて適切な進め方をご提案します。

ご相談から対応までの流れ

費用について

不動産トラブルは、案件の内容や進行状況によって必要な対応が異なります。そのため、初回相談時に状況を確認したうえで、対応方針と費用の目安をご説明します。

費用は、以下のような要素によって変わります。

• 滞納期間・滞納額
• 相手方との連絡状況
• 契約書や証拠資料の有無
• 交渉で解決できる可能性
• 訴訟や強制執行が必要かどうか
• 回収可能性・費用対効果

よくある質問

Q. 家賃滞納は何ヶ月続いたら相談すべきですか？
目安として2ヶ月以上の滞納が続き、支払いの見通しが立たない場合は早めのご相談をおすすめします。ただし、1ヶ月でも「連絡が取れない」「支払約束が守られない」といった状況であれば、早めにご相談いただいた方が対応の選択肢が広がります。

Q. 入居者と連絡が取れない場合でも相談できますか？
はい、ご相談いただけます。契約書やこれまでの対応状況をもとに、今後の対応方法を検討することが可能です。

Q. 明渡しまでどのくらいの期間がかかりますか？
事案によって異なりますが、交渉で解決できる場合もあれば、訴訟や強制執行が必要になる場合もあります。初回相談時に、想定される流れや期間をご説明します。

Q. 費用倒れにならないか心配です。
初回相談時に、回収可能性・明渡しの見通し・費用対効果を踏まえて、依頼すべきかどうかを一緒に整理します。「相談したけど依頼しなかった」というケースも問題ありません。まずは状況をお聞かせください。

Q. 不動産会社として継続的に相談できますか？
はい。入居者対応・契約書確認・滞納対応・クレーム対応など、継続的なご相談にも対応しています。顧問契約についてもご相談いただけます。

Q. 福岡市外の物件でも相談できますか？
はい、福岡県内をはじめ、オンライン相談にも対応しておりますので、まずはお問い合わせください。